Con un desembolso inicial de $200.000 millones a través del FGS, el Banco Central lanza la primera subasta para otorgar liquidez a los bancos. Buscan facilitar la compra de la primera vivienda y financiar hasta $315 millones por persona.
BUENOS AIRES — El Gobierno nacional oficializó el inicio de un nuevo programa destinado a dinamizar el mercado inmobiliario y ampliar el acceso a la vivienda propia. A través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, se puso en marcha la primera licitación por $200.000 millones, ejecutada por el Banco Central, con el objetivo de otorgar liquidez de largo plazo a las entidades financieras para que impulsen sus líneas de créditos hipotecarios.
El esquema global contempla un flujo total de hasta $2 billones, que se irán adjudicando en sucesivas remesas de $200.000 millones. En esta primera instancia, los bancos participantes podrán ofertar hasta un 20% del total en subasta y tendrán acceso a depósitos bajo dos modalidades de plazo: un año (con tasa mínima de UVA + 2,5%) y cinco años (con un piso de UVA + 4,5%).
Condiciones del crédito y requisitos.
Las entidades bancarias que resulten adjudicatarias de estos fondos deberán lanzar al mercado líneas de préstamo orientadas a la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda, ajustándose a pautas estrictas fijadas por el Ministerio de Economía:
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Monto máximo: Hasta 150.000 UVA por titular (aproximadamente $315 millones de pesos o US$ 206.000).
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Plazos: Un período mínimo de cancelación de 15 años.
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Tasa de interés: Un tope máximo de UVA + 7,5% anual.
Evaluación del riesgo y respuesta del sector.
El ministro de Economía, Luis Caputo, precisó el alcance de la participación estatal en la medida: “El FGS simplemente provee de liquidez a los bancos. No es correr ningún riesgo crediticio de personas humanas, ese es el trabajo de los bancos. Son las entidades las encargadas de evaluar el crédito y correr con las consecuencias naturales del negocio”.
Aunque el sector financiero mostró una recepción positiva e instituciones como Banco Macro ya ajustaron sus tasas al tope fijado por el Ejecutivo, dentro del sistema bancario persisten advertencias sobre el descalce temporal que existe entre el plazo del fondeo (de hasta 5 años) y las líneas hipotecarias proyectadas, las cuales pueden extenderse hasta los 20 años.
De acuerdo con las estimaciones oficiales, el programa permitirá concretar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones hipotecarias, posicionándose como una pieza clave dentro del paquete de medidas del Ejecutivo para reactivar el crédito y dinamizar la actividad económica general.
Redacción: Nova Comunicaciones.
