Los contratos de los alquiler de departamentos de entre 2 y 3 ambientes se renovaron con un incremento promedio del 34,5% en la ciudad de Buenos Aires.
Son datos relevados por el gobierno porteño y comparan los valores deagosto de 2015 con respecto a un año atrás. El aumento promedio fue superior al índice de precios que mide la Dirección de Estadísticas del gobierno porteño, que para ese mismo período resulto de 24,8%. La renovación de los alquileres superó, incluso, al índice de Salarios que, para el INDEC, fue del 29,6%.
Esto quiere decir que el costo de un alquiler está captando una porción mayor de los ingresos familiares.
La presión sobre los precios de los alquileres tiene varias explicaciones: como no hay crédito para la compra de vivienda, son cada vez más las familias que se suman a la demanda. Pero además, por el parate de la construcción, se incorporan menos unidades al mercado de renta. Es decir, la demanda crece más rápido que la oferta.
Si los valores no suben aún más es porque el aumento de las expensas le pone un freno a las pretensiones de los propietarios. Ocurre que los costos de mantenimiento de los edificios (salarios y seguridad, sobre todo) son un contrapeso cada vez más fuerte y ocupan una parte mayor del gasto general en vivienda, aunque este fenómeno impacta tanto sobre poropietarios como sobre los inquilinos.
El documento que difundió el organismo de estadísticas porteñas toma como referencia departamentos de dos y tres ambientes, de hasta 50 metros cuadrados. Señala que:
– los precios de alquileres más elevados se registraron en Palermo (donde una unidad de 50 m2 promedió $ 6.427), Recoleta ($ 6.101), Retiro ($ 5.960 ) y Núñez ($ 5.810).
– Núñez con un variación interanual del 45,7% fue el barrio de mayor incremento en la Ciudad; en tanto, Retiro, Balvanera, Flores y Almagro también registraron
importantes aumentos (todos mayores al promedio porteño)
– Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito, Villa Urquiza, Núñez y Almagro concentraron más de dos terceras partes de la oferta de superficie y de unidades en alquiler en la Ciudad en agosto de 2015.
– En ese marco, para agosto de 2015 la tasa de recupero de la inversión correspondiente a una unidad promedio de 2 ambientes usada (en base a 50 m2) era de 27 años.
El precio promedio de un alquiler de un departamento de 50 metros cuadrados, por barrio, y su variación porcentual anual, es la siguiente:
Palermo: $ 6.427 (34,4%)
Recoleta: $ 6.101 (35,2%)
Retiro: $ 5.960 (44,9%;
Nuñez: $ 5.810 (45,7%)
Belgrano: $ 5.657 (30,7%)
Almagro: $ 5.459 (35,5%)
Villa Urquiza: 5.412 (26,7%)
Colegiales: 5.366 (26,2%)
Villa Crespo: 5.186 (26,9%)
Balvanera: $ 5.151 (41,6%)
Caballito: 5.075 (29,7%)
San Nicolás: $ 4.730 (19,6%)
Flores: $ 4.600 (37%)
TOTAL CIUDAD: $ 5.581 (34,5%)
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